产城融合模式是城镇化进程中极具可持续发展价值的一种选择，在新城区的规划和建设中被广泛地应用。产业是城市发展的基础，城市是产业发展的载体，通过产城融合的规划，让城市和产业共生、共利，健康科学地推动区域发展。
在长沙，由于湘江新区的创立和发展，大量产业园项目兴起，带动了更广袤的区域步入城镇化的进程，为产城融合模式的运行提供了足够的空间。
在这其中，湘江智谷·人工智能科技城可以说是湘江新区产城融合的代表。
在2020年4月18日发布的湘江智谷·人工智能科技城批前公示中，我们看到了一座教科书式的产城融合造城典范。
湘江智谷·人工智能科技城位于中部地区首个国家级新区，湖南湘江新区的核心——长沙岳麓高新区，是省市委2020年重点建设项目，是湖南省委、长沙市委、岳麓区委重点关注并扶持的大型产城融合项目，是湖南湘江新区重要的产业载体。
【产城配比恰当，区域规划成熟】
湘江智谷总占地面积14.34平方公里，总投资500亿元，分三期，15年滚动式开发。规划人口5.5万人，总用地为1491.70公顷，建设用地面积为690.69公顷。其中，城市建设用地面积为651.96公顷，人均城市建设用地面积118.54平方米/人;区域交通设施用地面积为38.73公顷;非建设用地面积为801.01公顷。
一期规划2.4平方公里，投资100亿元，拟建设创智中心、AI研发商务基地、AI智能教育基地、智谷中央公园、活力商业区、人才公寓等配套。首开区规划工业29.42万㎡，住宅17.76万㎡，目前已启动首开区360亩地块，并优先启动228亩工业用地建设。
科技城结合人工智能产业发展需求，摸索符合区域发展条件的产城融合模式。科技城工业设有多层研发厂房4层-5层;多层生产厂房4层-5层;高层研发厂房16层;员工公寓6层，其中首层为食堂和超市，工业容积率1.8。配套住宅约1313户，产品包含规划6层的叠墅，规划18层的小高层，以及规划31层的高层，住宅容积率2.0，在保证居住品质的前提下，服务产业园的生活需求。
通过严苛的规划布局，湘江智谷·人工智能科技城正朝着"形成以生态优先、产城融合、智慧创新的花园式研发新城"的目标飞速前进中，其发展潜力和规划水平堪称湘江新区代表作品。
【配套完善齐备，触碰未来生活】
一个完善的产城融合区域，仅仅拥有产业与社区是不够的，配套是否完备，能否让生活工作在其中的人们安居乐业，是产城融合模式是否成功的重要考量。
湘江智谷·人工智能科技城立足当代，放眼未来，将前期规划的实操性和未来发展的可行性融合，制定了一系列符合发展规律的配套规划。
交通上，在发展初期，保障以四横五纵为主的路网为主体，规划235路、236路、378路、905路、 908路五条公交线路，解决前期的公共交通需求。中期规划有地铁11号线、13号线，以及长株潭轨道交通西环线二期等城轨交通，确保公共交通逐步升级。在智慧交通发展的新阶段，科技城结合本身不断发力的智能交通技术，规划有一条由湘江智谷·人工智能科技城出发的城际云轨，以及一条通过科技城核心区域的无人巴士公交线。通过不断升级、不断智能化的交通布局，逐步提高科技城的交通路网效率，实现出行效率的阶梯式提升。
教育上，科技城自建有幼儿园，周边规划有4所小学，1所九年制学校和一所中学，临近湖南中医药大学，湖南工业职业技术学院。科技城与岳麓大科城保持密切联系和资源共享，将科技城建设成为长沙著名的科学教育基地，实现崇尚科学、全龄覆盖的文化氛围。
商业上，科技城周边林立含浦沃尔玛、王家湾步步高、家润多超市、宜家家居、长沙宜家荟聚中心(在建中)、卓伯根中国总部(在建中)、大王山奥特莱斯(规划中)等众多商场及综合体，满足居民生活购物所需。
此外，科技城十分注重绿化与健康配套。规划绿地与广场用地面积为106.30公顷，其中公园绿地面积53.63公顷，防护绿地52.67公顷。人均绿地与广场用地面积19.33平方米。周围拥享杨柳公园、洋湖湿地公园、大王山旅游度假区、靳江河风光带、湘江风光带等绿意氧吧，设有八大AI公园和中央绿轴，辅以人工智能健康设施，构建符合未来人居要求的绿色健康生活区。在医疗配套上，科技城附近拥有智能医疗中心(规划中)、湖南省妇女儿童医院、长好医院、长沙瑞华医院、岳麓区第二人民医院等医疗资源，构成科技城居民坚实的健康保障。
科技城附近拥有柏宁酒店、朗豪酒店、大王山假日酒店、维也纳国际酒店，出行接待十分方便;建设银行、工商银行、农业银行、长沙银行、农商银行等主要商业银行也遍布科技城，给居民完善的现代生活设施。
产城融合显然不是一步到位的冒险，而是循序渐进的城镇化进程。湘江智谷·人工智能科技城以人工智能技术为核心，并不做大跃进式的一蹴而就，而是根据区域的现实条件，因地制宜地规划开发，保证落实的可行性、计划的渐进性、配套的完整性，随着人工智能技术在科技城地不断深化发展，各种高科技含量的规划也会加快落地，最终形成这座人工智能大城。
【智慧住宅产品，探索人居想象】
作为科技城最重要的配套，碧桂园·智慧城市承载的是产城融合中"城"的重要组成部分，它所展现出的，是未来湘江智谷·人工智能科技城生活质量的基本面。
碧桂园·智慧城市涵盖高层、小高层、叠墅三种产品。
其中小高层、高层住宅建面约109-139㎡，涵盖舒适三房、多功能四房，均带南向大阳台，多为一梯两户、两梯两户纯板楼设计。
(109㎡3房两厅两卫)
(117㎡3房两厅两卫)
(118㎡3房两厅两卫)
(139㎡四房两厅两卫)
叠墅分为上、中、下三叠面积为155-182㎡，户户带花园，整体赠送面积大，客厅挑空，改造空间大，上下层独立卫生间设计，均带南向阳台，专梯入户设计，保证了私密性。
通过丰富且的产品线规划，碧桂园·智慧城市为湘江智谷·人工智能科技城创造了容纳不同社会属性、不同居住需求人士的居住选择，辅以智能家居、智能生活圈等未来生活设施的加入，营造了和而不同、兼顾科技感和文化属性的居住体验。
可以说，湘江智谷·人工智能科技城的产城融合规划策略，给湘江新区乃至全长沙的产城融合提供了很好的蓝本，相信这座立于未来的时代之城，会给这座城市带来更多的改变，为长沙的"中部智造极"进程添砖加瓦。 |
