作为长沙网红流量项目，中建·梅澜坊所属的梅溪湖商圈客流量，仅次五一商圈位居长沙TOP2。随着一项项国际化配套落地，梅溪湖商圈已然成为长沙河西规模最大的商业核芯区，大、小商业圈混战之下，除五一商圈外，像梅溪湖这样有明晰发展规划的火爆商圈在长沙堪称稀少。
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继中建·梅澜坊商业街之后，重磅推出的二期铺王，一经面世便火热开抢，成为市场难得的“流量红盘”。在不缺商业的长沙，中建·梅澜坊二期商铺为何值得投资客蜂拥争抢?
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数据不会说谎，判断一个商铺是否值得投资，重点关注以下几个指标：客流量、消费力、回报率等。
话不多说，上干货。
什么才够硬气?百万流量的人气!
中建·梅澜坊二期周边览秀城、金茂双子塔、梅溪湖国际文化艺术中心……地标林立，涵盖高端艺术演出、品质商超群、滨河商业街等多重业态，满足不同的消费需求，覆盖全龄化消费群体，且部分业态是长沙乃至湖南仅有，吸引市区、全省及全国游客前来打卡，提供持续稳定的人流量及消费力。
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从下面这组数字，可以更直观地感受项目的吸引力。
1、 3.3万家企业+50万常驻人口养一铺
3.3万家企业集聚，常住人口或达50万人!梅溪湖板块多年来稳坐湘江新区桥头堡，具备了优势突出的先天条件。强大的产业配套，为梅溪湖板块带来巨大的人流红利。
2、 20万客流量+单店300万/月营业额
中建·梅澜坊二期，背靠国家AAA级景区中建·梅澜坊网红商业街，吸引全国客流，节假日20W+流量，日均3W人次到访，星巴克、麦当劳、聚味瞿记、茶颜悦色等100+大牌商业满铺运营，人气鼎沸，客流稳定。
3、 10万常住居民+10000余富人社区居民
梅溪湖高精尖社区，是临街旺铺的自带“粉丝”。梅溪湖有10万+常住居民，近6万+工作人口，仅仅中建·梅溪湖中心社区就有超10000+户业主，邻里消费水平层次高，稳赚庞大客流红利。
4、 超百万地铁客流+TOP2商圈
103.78万人次!梅溪湖铺王正地铁上盖辐射百万人潮，占据长沙二号线地铁首条“百万客流”路线，所属商圈人流量仅次五一商圈，位列第2。
客流就是财流，中建·梅澜坊二期商铺可辐射周边约10万常住居民，方圆三公里有约66万的高端消费客群(数据来源：赢商网)，加上地铁线超百万的流动客群，如此庞大的客流量和消费力，在湖南算是独一份。
商铺谁来消费?消费者质量是关键!
对于商铺投资而言，消费力，才是生产力，真正在这里高频消费的人是什么消费水平，最重要。
梅溪湖一期，新房虽卖到了1.6-1.7万元/m²，2手早已突破2万元/m²，但还是一房难求。尤其是有学区配套和一线临湖的房子，单价基本都在2万元/m²以上。北岸的晟通牡丹舸、合能璞丽、中国铁建梅溪青秀都已经高达2.4万元/㎡;南岸金茂梅溪湖和佳兆业云顶梅溪湖已达到2.2万元/㎡;万科里梅溪郡均价达2.3万元/㎡;梅溪湖壹号悦湾2.4万/㎡。
从房价来看，梅溪湖片区市场行情远高出滨江、洋湖等片区，所以天然过滤了经济实力较低的客群，就算是租客也是同理，更贵的房子必然租出更贵的价格，能够承担更高房租的租客，也有非常好的消费能力。
中建·梅澜坊二期主力消费群由楼上2160户高端公寓和中建·梅溪湖中心10000+住户构成。这意味着项目产生至少有2000+户公寓高消费群作为项目的人气支撑，周边还有梅澜坊每天3W游客+约66万高精尖人群作为潜在客户。周边商办产品可经营的业态也非常丰富，有业主自用，酒店、民宿、工作室等多种形态。
*梅溪湖一线临湖商圈 国际豪华酒店扎堆
大众点评APP数据显示，梅溪湖区域内高客单价的餐饮及休闲娱乐消费均价为300元左右，最高为746元/人，即使价格较高也非常热门，颇受欢迎。
*来源于大众点评截图
显然，梅溪湖的高精尖人群，是项目高频次消费的代言人。当消费变成生活方式，中建·梅澜坊二期将打破写字楼和社区底商的限制，成为恰到好处的生活场，为梅溪湖高净值消费群体提供消费机会。
人多铺少租金贵!投资回报率当然高!
消费者质量，影响商铺经营的业态，从而直接影响租金。
*图片来源于网络
很多投资商铺的人有个误区，认为投资商铺的变现，要通过商铺增值转售来实现。但其实，商铺投资真正的逻辑是算租金回报，商业本身的价值才是重点。
目前，梅溪湖板块社区底商、租金已达80-280元/m²/月，中建·梅澜坊一期商业街的明星商铺租金最高已达300元/㎡/月，投资回报率达7%以上，可以说非常可观了。在如此醇熟的商业氛围中，梅澜坊二期铺王产品，地处梅溪湖限定中芯地段，产品质素及品牌资源更优，未来升值潜力更是不可小觑。(数据来源：赢商网)
*来源于安居客截图
一般来说，铺少的商业项目，因为数量不多所以受关注度就更高，因此不仅招商质量更高，实际运营效果也越好。
放眼长沙，商业确实不缺，但位于数一数二大商圈的流量铺相当少，在梅溪湖一期核芯片区更是凤毛麟角，目前环湖路只有中建·梅澜坊二期73间黄金旺铺，在客流量、消费力、回报率加持下只会越来越值钱，堪称全长沙Zui具投资价值的商业产品。错过长沙五一路之后，如此优质的商铺投资机会可以说相当难得了，中建·梅澜坊二期建筑面积约15-70㎡限定黄金铺王，火热销售中。
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